此中提到，为减轻企业资金压力，正在核心囚系资金中填补“项目主体组织到达三分之二进度”拨付节点；优化调动新筑商品房预售条目，房地产开采企业可填补申请预售许可次数，预售许可最低界限不幼于栋等。

　　2022年一年以还，福州五区成交凡是住屋新房项目成交14399套，同比2021年下跌55.5%，成交均价2.71万/平米，从整个来看，量价齐跌的厉重成分有一个别受到疫情的影响；另一个别出处是开采商不停显示暴雷的气象，也让意向置换新盘的群体远而避之；

　　尚有更紧要的一点是当局土地出让少，代价高，拍地的根本都是央企或者国企后台的房企正在兜底，房源量少，代价高，也成了阻挠成交的一个紧要出处。

　　此中2022年买房的根本都是有钱人正在买，福州五区成交总价250万以上标的的占比52.8%，此中300万以上占39.5%，200万以下唯有占比33.9%。是以看出，买房的人根本都是手头宽裕，家底厚实的人正在买新房。

　　过去一年里，国贸天琴湾，筑发缦云，景云，玺云，紫金九号等诸多项目，根本都是高端住屋，代价也是高高正在上。

　　2022年，福州五区成交二手房27208套，同比2021年下跌32.3%，月均成交2267套，成交均价正在2.46萬/平米，同比下跌4.4%，固然成交量下跌厲害，然則代價卻沒有很大下滑，這就意味著2023年的二手房代價，可能尚有必定的空間。

　　二手房庫存量向來很高，從客歲5月份踏上3萬套大合後，就再也沒有下滑過，以至到臘尾的時辰，二手房庫存尚有35000套足下。我還記得2017年的時辰，福州二手房庫存唯有14000余套，這就可能看出這幾年的房源量填補後，代價就必定會起先下跌，商場供需相合的出處。

　　客歲成交的房源量中，90平米以內的房源成交占比64.2%，簡直買二手房的客戶都屬于低總價的購房群體，用咱們話說：沒錢的人買二手房，有錢人買新房。

　　庫存繼續填補，房價繼續下跌，成交量遲遲不見回暖，是否也能成爲“困苦行業”？

　　2022年最難熬的一群人，必定是從事房地産行業的人，以及涉及到房地産行業的更多人。開采商售樓處的人看到有客戶的影子，眼睛都能放出光來；中介從業職員一個月邀約不到10個客戶看房；包領班由于界限縮減，施工量大幅縮減，金錢遲遲無法到位；工地上的農人工，給錢就能上工地········

　　福州中介從業職員萬余名，年成交二手房2萬多套，均勻一個經紀人正在勤發憤懇一年，只可簽約2套屋子，微薄的底薪和提成均無法滿意當下高消費的時期，更況且才略強的經紀人要簽好幾套，尾部的房産中介就更難了。

　　以是房地産走下坡途，牽連到的面加倍的廣，從樓盤的施工，交付，裝修，就起先壓縮職員，房地産被界說爲“困苦行業”並不爲奇。

　　開春後的第一周，新房二手房的成交量均正在上漲，第一波利率下調至3.8的利錢，促使剛需猖狂入市，成交量新房上漲500%，二手房上漲400%，這就預示著2023的開春就迎來了幼熱潮，也必定了新的一年對房地産商場會有更大的刺激。

　　副主席劉鶴也顯著流露：房地産照舊是中國的經濟支柱。意味著從新界說了房地産對商場經濟的用意，國內房地産經濟占領了太大的體量，分表是人民的資産有70%都正在房地産內部，房價繼續下跌，不光是經濟無法拉動，連人民的資産也正在不停的縮水。

　　动作多垂老交易，本年动作刚需照旧是一个比力好的采选期间，从策略等多维度看，都正在不停的帮帮刚需购房，动作省会都会的福州，进展是一个一定的趋向，咱们可能静观其变。