2022年从此，房地产行业正在变革中一直寻找重启与苏醒的道道，固然计谋偏向愈渐显然，但短期墟市下行压力还是远大，行业仿照深陷非良性轮回。国度统计局数据显示，2022年寰宇商品房贩卖面积13.6亿平方米，同比消重24.3%；商品房贩卖额13.3万亿元，同比消重26.7%，衡宇新开工面积12.1亿平方米，同比消重39.4%。

　　正在此靠山下，房企赢余才气连接受到寻事，利润下滑和计提资产减值成为行业遍及情景。近期，多家房企群集揭橥功绩预亏通告。1月30日晚，中南造造(000961.SZ)通告称，2022年公司归属于上市公司股东的净利润估计蚀本75亿-90亿元，同比消重121.8%-166.1%。

　　通告指出，因为行业非良性轮回连接，为了确保筹划安详，公司进一步加大现房库存去化，当期贩卖当期确认收入资源带来更多蚀本。同时公司遵照墟市现实情景估计进一步弥补各项应收金钱危害打定和存货削价打定。另表，公司各项用度率亦有弥补，由此带来公司蚀本加大。

　　有墟市剖判人士透露，固然2022年四序度从此计谋连接发力，但房地产行业举座景心胸下行压力仍存，挽回墟市供需两边预期仍需求肯定年光。为了安祥筹划出产，民营房企必必要优先斟酌安详和现金，刹那仙逝利润和领域，由此带来的大额蚀本，以及面临危害而弥补减值计提或者不行避免，估计2022年地产行业减值打定计提领域将一连增加。

　　另表，该人士剖判以为，旧年前三季度，中南造造净利润蚀本20.4亿元，2022年终年房地产贩卖金额同比裁减67%。可见正在第四序度，中南为确保连接筹划安详做出了更多勤奋，于是导致蚀本进一步弥补。

　　中信证券则透露，地产行业遍及蚀本背后起因是多方面要素导致的需求下滑，紧要包含贩卖、交付和信用的负轮回，项目停工影响购房者决心、房地产贩卖疲软影响企业贩卖现金流入、企业信用恶化影响企业融资现金流入等。

　　值得闭心的是，为应对厉苛的表部形式，中南造造多措并举安祥根基盘，对营业、资源举办合理排序，保险重心营业出产安祥。能手业非良性轮回的处境下，行为负义务的墟市主體，中南造造治服貧寒，結實飽動保交樓、保民生、保安祥等各項使命。2022年公司房地産營業累計交付成套衡宇7.2萬套,修造營業共完畢交付項目357萬平米。

　　除房企勤奮“自救”表，爲安祥樓市，核心也經常開釋主動信號,從贊成需求端到贊成企業端,計謀力度一直加大。正在需求端，因城施策空間漸漸翻開，年內竣工兩度降准、三次降息以及階段性放寬房貸利率下限，進一步低重；正在企業端，監禁層“三箭齊發”，通過信貸、債券、股權等多種辦法刷新房企活動性，提振墟市決心。

　　此中，房企對“第三支箭”的反映尤爲主動。據克而瑞籌議中央統計，2022年12月核心監測房企共涉及48筆並購來往，披露來往金額的有32筆，總來往對價約528億百姓幣，環比大增72.4%。中南造造也緊抓計謀窗口期，于1月5日揭橥通告，稱擬定增募資不搶先28億元，緊要用于推行“保交樓、穩民生”計謀，資金將用于臨沂、青島等項目以及增加活動資金。

　　正在業內人士看來，定增必將刷新中南的籌劃情景，加強公司抗危害才氣，不只能飽動公司“保交樓”使命更好落實，還可優化其血本機閉，低重財政危害。數據顯示，截至2022年三季度末，公司有息欠債總額消重至498億元，占總欠債的16.79%，维系行业最低水准；前三季度公司筹划营谋爆发的现金流量净额46亿元，同比弥补229%。确信定增完毕后，中南的现金流情形将进一步刷新。

　　除定增表，中南造造还正在捏紧饱动与中债信用增加公司的债券产物刊行打算。公司透露，“近期中债信用增加公司透露加大增信供职力度后，公司按恳求也进一步提交了申请”。

　　预计2023年，机构遍及以为，固然房地产墟市企稳回升已成为共鸣，但斟酌近年房地产墟市根基面大幅下行，墟市底部修复仍需更多计谋劝导和赞成，以帮力房地产行业慢慢复兴良性轮回。